Question 1

Como posso utilizar meu crédito de imóvel?

Accepted Answer

É possível utilizar para aquisição, construção, quitação de financiamento, substituição de garantia e ressarcimento.

Question 2

Garantias aceitas

Accepted Answer

Clique e saiba mas quais são as garantias aceitas

Question 3

Aquisição de terreno

Accepted Answer

O que é: Compra de um imóvel que já possua matrícula individualizada e habite-se.
A quem se destina: A qualquer consorciado contemplado que não utilize FGTS.
Regra geral:

Imóveis em área Urbana;
Cliente não pode ser o proprietário do Imóvel.

Question 4

Aquisição de terreno com Interveniente Quitante

Accepted Answer

O que é: 
Compra de um terreno alienado a outra Instituição Financeira (financiamento) e/ou Interveniente Quitante com empresa PJ (construtora).
Pagamento de um saldo devedor de um débito do vendedor do terreno.

Regra geral:

A liberação dos recursos será feita prioritariamente ao Interveniente, caso ainda haja crédito da carta, esta será ou utilizada para pagamento ao vendedor e outras destinações passíveis de análise.

Atenção: O Valor da dívida deverá ser menor ou igual ao valor do crédito

Question 5

Checklist dos documentos aquisição de terreno

Accepted Answer

Para consultar todos os documentos solicitados no processo de aquisição, consulte abaixo:

Documentos cadastrais PF

Documentos cadastrais PJ

Documentos do terreno

Certidões Forenses (Rodobens realiza a emissão online, será solicitado apenas se não for possível a emissão)

Certidões Forenses: São documentos necessários para análise do proprietário da garantia, garantindo segurança para Administradora e consorciado. Realizamos a emissão online. Caso não seja possível emissão online, será solicitado nas situações que envolvem a necessidade de regularização junto ao órgão competente ou, a necessidade de retirada somente no balcão.

Question 6

Checklist dos documentos para ressarcimento

Accepted Answer

Para consultar todos os documentos solicitados no processo de aquisição, consulte abaixo:

Documentos cadastrais PF

Documentos cadastrais PJ

Documentos do imóvel

Certidões Forenses (Rodobens realiza a emissão online, será solicitado apenas se não for possível a emissão)

Certidões Forenses: São documentos necessários para análise do proprietário da garantia, garantindo segurança para Administradora e consorciado. Realizamos a emissão online. Caso não seja possível emissão online, será solicitado nas situações que envolvem a necessidade de regularização junto ao órgão competente ou, a necessidade de retirada somente no balcão.

Question 7

Checklist dos documentos quitação de financiamento

Accepted Answer

Para consultar todos os documentos solicitados no processo de aquisição, consulte abaixo:

Documentos cadastrais PF

Documentos cadastrais PJ

Documentos do terreno

Certidões Forenses (Rodobens realiza a emissão online, será solicitado apenas se não for possível a emissão)

Certidões Forenses: São documentos necessários para análise do proprietário da garantia, garantindo segurança para Administradora e consorciado. Realizamos a emissão online. Caso não seja possível emissão online, será solicitado nas situações que envolvem a necessidade de regularização junto ao órgão competente ou, a necessidade de retirada somente no balcão.

Question 8

Checklist dos documentos construção

Accepted Answer

Documentos cadastrais PF

Documentos cadastrais PJ

Documentos da construção

Certidões Forenses (Rodobens realiza a emissão online, será solicitado apenas se não for possível a emissão)

Certidões Forenses: São documentos necessários para análise do proprietário da garantia, garantindo segurança para Administradora e consorciado. Realizamos a emissão online. Caso não seja possível emissão online, será solicitado nas situações que envolvem a necessidade de regularização junto ao órgão competente ou, a necessidade de retirada somente no balcão.

Question 9

Checklist para aquisição de Imóvel Rural com garantia urbana

Accepted Answer

Imóvel objeto da Compra (Rural)
Matrícula do Imóvel
Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR
CAR – Cadastro Ambiental Rural
ITR – Imposto Territorial Rural
Certidão de Regularidade Fiscal de Imóvel Rural da Secretaria da Receita Federal
Certidão Negativa de Débitos do IBAMA
Imóvel objeto da Garantia (Urbana)
Matrícula do Imóvel
IPTU referente ao ano em curso
Planta Quadra (se for terreno)
Certidão Negativa de Débitos Condominiais (Somente se o imóvel estiver localizado em condomínio)
Ata da Assembleia que elegeu o atual Síndico ou Administradora Condominial (Somente se o imóvel estiver localizado em condomínio)
Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, emitida pela Prefeitura Municipal de onde o imóvel está localizado
Laudo de Avaliação do Imóvel

Question 10

Checklist para compra de terreno deixando outro imóvel como garantia

Accepted Answer

Imóveis objeto da Compra e da Garantia (Urbana)
Matrículas dos Imóveis da aquisição e garantia
IPTU referente ao ano em curso da aquisição e garantia
Planta Quadra da garantia (se for terreno).
Certidão Negativa de Débitos Condominiais do imóvel da garantia (Somente se o imóvel estiver localizado em condomínio)
Ata da Assembleia que elegeu o atual Síndico ou Administradora Condominial do imóvel da garantia (Somente se o imóvel estiver localizado em condomínio)
Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, emitida pela Prefeitura Municipal de onde o imóvel está localizado
Laudo de Avaliação do Imóvel

Question 11

Aquisição terreno - Validade e onde obter documentos

Accepted Answer

Terreno urbano:

Terreno rural:

Question 12

Construção - Validade e onde obter documentos

Accepted Answer

Do terreno

Da construção:

Question 13

Ressarcimento - Validade e onde obter documentos

Question 14

Quitação de financiamento - Validade e onde obter documentos

Question 15

Liberação crédito de constução

Accepted Answer

A liberação do crédito pode ocorrer de duas formas:

Question 16

Quitação de financiamento de terreno alienado

Accepted Answer

Há duas formas para solicitar a quitação de financiamento, sendo elas:

1) Aquisição de terreno com interveniente quitante: 
Compra de um imóvel alienado
A outra Instituição Financeira (financiamento) ou
Interveniente Quitante com empresa PJ (construtora).
Pagamento de um Saldo Devedor de um débito do Vendedor do Imóvel.

A liberação dos recursos será feita prioritariamente ao Interveniente, caso ainda haja crédito da carta, esta será ou utilizada para pagamento ao vendedor e outras destinações passíveis de análise.

2) Quitação de um Financiamento Próprio de um terreno.
O cliente deverá ser proprietário do Imóvel que permita a ele dispor do Imóvel e aliená-lo a administradora do consórcio. A liberação dos recursos será feita ao credor.

Atenção: em ambos os casos
O Valor da dívida deverá ser menor ou igual ao valor do crédito do consorcio.
Não quitamos empréstimos e saldo devedor de outros consórcios.

Question 17

Etapas do processo de quitação de financiamento - Instituição Financeira (Acordo ABECIP)

Accepted Answer

O processo é dividido em 6 Etapas, sendo:
1- Crédito: Análise do crédito do consorciado.
2- Enquadramento: Consiste em verificar se toda documentação enviada está correta de acordo com a operação.
3- Análise de Laudo: Nessa etapa é realizado:
Agendamento e realização da vistoria do imóvel por uma Empresa de Engenharia credenciada pela Administradora que emitirá um laudo de avaliação;
Análise do laudo do imóvel da operação e/ou imóvel dado em garantia;
Verificação de conformidade com os documentos apresentados na etapa anterior (Enquadramento: IPTU, Matrícula, Planta Quadra, se for o caso) com o verificado “in loco” pela engenharia.

4- Aprovação Cadastral: Análise do imóvel, proprietários e consorciado:
Imóvel: Análise se existem eventuais débitos (IPTU, condominiais, foro, se for o caso), bem como se há necessidade de alguma averbação além daquelas que constam na matrícula;
Proprietários: Análise cadastral dos proprietários do imóvel e em alguns casos o antecessor (em caso de compra e venda em menos de um ano), com o intuito de verificar se o imóvel estará em risco no decorrer do processo;
Consorciado: Análise das certidões forenses e dados pessoais.

5- Quitação de Financiamento: Nessa etapa é realizado:
Solicitação do Saldo
Elaboração, conferência e envio da minuta
Assinatura cliente
Pagamento ao Quitante
Assinatura Consórcio e Quitante.

6- Formalização (Pagamento): Nessa etapa é realizado:
Conferência de contrato e matrícula registrados;
Liberação de pagamento ao vendedor/consorciado;

Question 18

Etapas do processo quitação de financiamento - Empresas (construtoras)

Accepted Answer

O processo é dividido em 6 Etapas, sendo:
1- Crédito: Análise do crédito do consorciado.
2- Enquadramento: Consiste em verificar se toda documentação enviada está correta de acordo com a operação
3- Análise de Laudo: Nessa etapa é realizado:
Agendamento e realização da vistoria do imóvel por uma Empresa de Engenharia credenciada pela Administradora que emitirá um laudo de avaliação;
Análise do laudo do imóvel da operação e/ou imóvel dado em garantia;
Verificação de conformidade com os documentos apresentados na etapa anterior (Enquadramento: IPTU, Matrícula, Planta Quadra, se for o caso) com o verificado “in loco” pela engenharia.

4 -Aprovação Cadastral: Análise do imóvel, proprietários e consorciado:
Imóvel: Análise se existem eventuais débitos (IPTU, condominiais, foro, se for o caso), bem como se há necessidade de alguma averbação além daquelas que constam na matrícula;
Proprietários: Análise cadastral dos proprietários do imóvel e em alguns casos o antecessor (em caso de compra e venda em menos de um ano), com o intuito de verificar se o imóvel estará em risco no decorrer do processo;
Consorciado: Análise das certidões forenses e dados pessoais.

5- Quitação de Financiamento: Nessa etapa é realizado:
Solicitação do Saldo.
Elaboração, conferência e envio da minuta.
Assinatura cliente, consórcio e quitante.

6- Formalização (Pagamento): Nessa etapa é realizado:
Conferência de contrato e matrícula registrados;
Liberação de pagamento ao Quitante e vendedor/consorciado.

Question 19

Envio do contrato para quitação de financiamento - Instituição Financeira (Acordo ABECIP)

Accepted Answer

O envio do contrato será realizado via e-mail e você deverá seguir o passo a passo abaixo:
Fazer a impressão das vias necessárias (a quantidade de vias estará indicada na página de assinatura).
Assinar nos campos indicados (consorciados, vendedores e testemunhas).
Rubricar todas as páginas
Reconhecer firma por autenticidade das assinaturas
Escanear uma via do contrato e enviar para o e-mail do analista que passou o contrato com cópia para iq@rodobens.com.br
Encaminhar as vias físicas do contrato à Rodobens (solicitar endereço) para assinatura pelo procurador e direcionamento ao Interveniente Quitante
Com o retorno do contrato assinado, recolher o ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) junto a Prefeitura local e dar entrada no CRI (Cartório de Registro de Imóveis).

Question 20

Envio do contrato para quitação de financiamento - Empresas (construtora)

Accepted Answer

Ler o contrato e conferir os dados (Dados bancários, valores da operação e documentos pessoais).
Todas as partes devem rubricar todas as folhas do contrato e assinar no final de todas as vias e reconhecer firma por autenticidade.
Para operação de aquisição, deve ser pago ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis)
O contrato e demais documentos enviados deverão ser levados ao Cartório de Registro de Imóveis para registro, onde emitirão um protocolo com a data de retirada dos documentos.
Na data indicada, o contrato registrado e a matrícula averbada devem ser retirados, escaneados e anexados no Credita para liberação do crédito ao quitante e o vendedor.

Question 21

Inclusão de cotas - Se eu usar cotas contempladas e não contempladas e quiser usar no mesmo contrato, é possível?

Accepted Answer

Sim, desde que, as cotas não contempladas sejam mencionadas da utilização na primeira cota contemplada. Todas as cotas serão incluídas no mesmo processo, ou seja, em um único contrato (escritura).
Obs1. Caso a garantia já apresentada não atender o % estabelecido pelo Crédito, e haver necessidade da apresentação de um fiador ou garantia complementar, será via aditivo. A aceitação do aditivo varia de acordo com o cartório (Excepcionalmente, poderá ser exigido do CRI (Cartório de Registro de Imóveis) a elaboração de um novo contrato).

Question 22

Inclusão de cotas para construção - Se eu usar cotas contempladas e não contempladas e quiser usar no mesmo contrato de constução, é possível?

Accepted Answer

Sim, desde que, as cotas não contempladas sejam mencionadas da utilização na primeira cota contemplada. Todas as cotas serão incluídas no mesmo processo, ou seja, em um único contrato (escritura).
Obs1. Caso a garantia já apresentada não atender o % estabelecido pelo Crédito, e haver necessidade da apresentação de um fiador ou garantia complementar, será via aditivo. A aceitação do aditivo varia de acordo com o cartório (Excepcionalmente, poderá ser exigido do CRI a elaboração de um novo contrato)

Question 23

Inclusão de cotas para aquisição e/ou construção - Como serão os custos em cartório neste processo de inclusão?

Accepted Answer

Deverá confessar a dívida do saldo devedor total, de cotas contempladas e não contempladas, o cálculo do cartório será baseado no saldo devedor total.

Question 24

Inclusão de cotas para aquisição - Para seguir neste modelo, eu preciso adquirir todas as cotas desde o momento da primeira escritura?

Accepted Answer

Sim, obrigatoriamente é necessário ter adquirido todas as cotas no momento da primeira escritura.

Question 25

Inclusão de cotas construção - Para seguir neste modelo, eu preciso adquirir todas as cotas desde o momento da primeira escritura?

Accepted Answer

Somente será possível a inclusão de cotas contempladas/adquiridas posteriormente caso o cronograma de obras ainda esteja em andamento, ou seja, se houver custo a incorrer e deverá ser realizado através de um aditivo.

Question 26

Inclusão de cotas para aquisição e/ou construção - Uma vez inclusas todas as cotas na escritura primitiva, elas poderão ser alteradas?

Accepted Answer

Sim, poderá ser alterado através de um aditivo.
Para exclusão ou inclusão de cotas na escritura primitiva, será necessário avaliar caso a caso e a situação da cota e o pretendido (inclusão de valores, reembolso, etc).
Caso você não deseje mais utilizar uma das cotas não contempladas, sem que isso interfira no andamento do processo ou na garantia constituída, será necessário um aditivo pois interferirá no saldo devedor.
A aceitação do aditivo varia de acordo com o cartório.

Question 27

No caso de eu mencionar uma cota não contemplada na escritura, não utilizar naquele processo em si e depois utilizar em outro processo, como ficaria confessada a dívida em dois processos diferentes?

Accepted Answer

Caso não desejar mais utilizar uma das cotas não contempladas naquele processo, sem que isso interfira no andamento do processo/operação ou na garantia constituída, será necessário um aditivo, pois interferirá no saldo devedor.

Question 28

Inclusão de cotas para construção - Se eu quiser adquirir novas cotas no andamento do processo de construção, se não forem inseridas na escritura primitiva, não poderei utilizá-la no andamento obra?

Accepted Answer

Somente será possível a inclusão de cotas contempladas/adquiridas posteriormente caso o cronograma de obras ainda esteja em andamento, ou seja, desde que a obra tenha custo a incorrer. E mesmo já tendo uma escritura registrada, será necessário inclusão da cota por aditivo.
A aceitação do aditivo varia de acordo com o cartório.

Question 29

Posso ser representado por um procurador? Quais são as exigências e documentos solicitados?

Accepted Answer

Sim, apresentando procuração formalizada por instrumento público contendo poderes específicos e expressos ou traslado (certidão) de procuração válidos e atualizados (Validade 90 dias).
É recomendado solicitar o modelo de procuração da Rodobens e no caso de ter a procuração, encaminhar para análise.
Deve ser encaminhada também, juntamente com a procuração, a seguinte documentação digitalizada via Credita:
CPF das partes, caso não conste a menção do número nos documentos oficiais de identificação;
Documento de identificação das partes;
Certidão da Procuração, emitida pelo Cartório de Notas nos últimos 90 dias, comprovando a validade da procuração.

Question 30

Quais fatores são considerados na avaliação do imóvel e qual é a validade do laudo de avaliação?

Accepted Answer

É considerado a localidade e tipologia do imóvel, a validade do laudo é de 01 ano.

Question 31

Qual a diferença da Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas e a Certidão de Débitos Trabalhistas? E onde elas são obtidas?

Accepted Answer

Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas é o documento que informa as ações que foram distribuídas, porém ainda não tem débitos constituídos e é obtida junto ao Tribunal Regional do Trabalho (TRT) ou Vara do Trabalho da comarca do imóvel.
CNDT é o documento que informa os débitos trabalhistas e é obtida junto ao Tribunal Superior do Trabalho (TST).
Ex: Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas: Funcionário ingressou com ação trabalhista contra o consorciado/vendedor. CNDT: Consorciado/Vendedor foi condenado a pagar valor ao funcionário e ainda não efetuou o pagamento.

Question 32

Separei do meu cônjuge e não averbei o divórcio. Posso continuar mesmo assim?

Accepted Answer

Não é possível prosseguir com o processo sem regularização do divórcio.
Deverá ir até o cartório para averbar previamente na matrícula, tanto a averbação do divórcio, quanto a partilha do bem.

Question 33

Regime de casamento - O que é pacto antinupcial?

Accepted Answer

Trata-se de contrato solene, realizado antes do casamento, por meio do qual as partes dispõem sobre o regime de bens que vigorará entre elas durante o matrimônio.

Question 34

Regime de casamento - O pacto antinupcial deve conter registro em cartório?

Accepted Answer

Sim. É necessário que o pacto seja registrado em cartório de imóveis do primeiro domicílio do casal para produzir efeitos mediante terceiro. Ex. Alienação fiduciária.

Question 35

FGTS - Quero utilizar meu FGTS, quais são os pré-requisitos?

Accepted Answer

Para utilizar o FGTS, deve respeitar tanto os requisitos do consorciado como do imóvel.
Requisitos do consorciado:
Deve ser titular da cota de consórcio;
Deve comprovar três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
Não pode ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação: forma de financiamento imobiliário oferecido pelo Governo para facilitar a compra ou construção da casa própria), localizado em qualquer parte do território nacional;
Não possuir imóvel no mesmo local onde mora, trabalha, onde pretende adquirir ou em regiões limítrofes e metropolitanas.
Requisitos do imóvel:
Imóvel não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS a menos de 36 meses;
Destinação: Imóvel deve ser residencial urbano e destinado a moradia do trabalhador e/ou cônjuge;
Valor de avaliação do imóvel: Valor de Compra/Venda do imóvel deverá ser até R$ 1.500.000,00;
Localização do imóvel: Imóvel deve localizar-se no mesmo município onde o consorciado exerça sua ocupação laboral principal ou comprove a sua residência há mais de 1 ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.
FGTS & Quitação de Financiamento: Na aquisição, o imóvel pode estar alienado, porém o FGTS não paga dívida de Quitação de Financiamento, quando o imóvel estiver em nome do consorciado.

Question 36

FGTS - Posso utilizar o FGTS em duas ou mais cotas de crédito?

Accepted Answer

Sim, é permitido utilizar FGTS para 1 ou mais cota, desde que seja para o mesmo imóvel.

Question 37

FGTS - É possível utilizar o FGTS do cônjuge?

Accepted Answer

Para utilização do FGTS do cônjuge, é necessário que:
cônjuge esteja incluso na cota e se enquadre nos mesmos requisitos do consorciado;
a cota tenha sido adquirida posterior ao casamento ou regime permita.

Question 38

FGTS - Quais as possibilidades de uso do FGTS?

Accepted Answer

Lance: Pode utilizar até 100% do saldo da sua conta do FGTS para ofertar lance, desde que respeite o limite estabelecido pela Caixa Econômica Federal.
O valor do FGTS no momento de sua utilização deverá ser igual ou superior ao valor informado no Lance.
Aquisição: Pode utilizar para a aquisição à vista ou contribuir com parte da entrada do imóvel e deve atender as regras abaixo:
Valor Máximo de Avaliação¹: Valor de Compra/Venda do imóvel deverá ser até R$ 1.500.000,00;
Imóvel deve estar matriculado no cartório de registro de imóveis competentes;
Imóvel misto: residencial + comercial: Imóvel destinado à residência do consorciado e à instalação de atividade comercial, o FGTS somente pode ser utilizado para a compra da área residencial, cujo valor deve constar discriminado no Laudo de Avaliação;
¹Resolução Conselho Monetário Nacional (CMN) nº 4.691, de 29 de outubro de 2018.
Construção: Pode utilizar para construção do primeiro imóvel e deve atender as regras abaixo:
Somente é permitido a utilização do FGTS na cota primitiva;
O terreno deve estar livre de ônus;
Pode ser utilizado para construção em terreno próprio ou aquisição de terreno, desde que seja vinculado à uma Construção.
Não é permitido a utilização do FGTS para Reforma.
Valor Máximo de avaliação¹: Valor do imóvel (terreno + custo total de obra) limitado à R$1.500.000,00;
É vedado o uso do FGTS para Construção em imóvel de terceiro;
O uso do FGTS para Construção em terreno do cônjuge só é possível no regime Universal de Bens;
Não é permitido inclusão de cota com utilização de FGTS para complementação da obra já iniciada anteriormente;
A liberação do valor de FGTS será através de reembolso, pagamento de parcelas proporcionais a cada etapa executada seguindo o cronograma da obra;
¹Resolução Conselho Monetário Nacional (CMN) nº 4.691, de 29 de outubro de 2018.
Amortização/Liquidação: Amortizar (abater) parte do saldo devedor ou liquidar toda a dívida, desde que o consorciado já tenha sido contemplado e adquirido o imóvel e deve atender os requisitos abaixo:
O valor a ser utilizado do FGTS deve ser igual ou superior ao valor de uma prestação mensal vigente no momento da solicitação;
Existe o intervalo de 2 (dois) anos entre cada movimentação por trabalhador.
Não é possível a utilização do FGTS para liquidação e/ou amortização de saldo devedor de imóveis que não estejam averbados na matrícula.

Question 39

FGTS - Quais documentos devo providenciar para utilizar o FGTS?

Accepted Answer

Os documentos variam conforme a operação escolhida: 
Lance:

Aquisição, Amortização e Liquidação:

Question 40

TAXAS - Quais são as taxas que podem ser descontadas do crédito?

Accepted Answer

Avaliação/vistoria do Imóvel;
Correios;
Confecção do Contrato;
Transferência de Cota;

Com objetivo de trazer maior previsibilidade dos valores das taxas, para a operação de Aquisição será cobrado a Taxa Única.

Question 41

TAXAS - Taxa única de aquisição - O que está incluso? Qual o valor e em que momento será cobrado?

Accepted Answer

O que está incluso na cobrança?
Laudo de Avaliação: Vistoria realizada no imóvel;
Taxa de Expediente: Elaboração e confecção de contrato;
Taxa de Correspondência: Envio do contrato e documentações necessárias para entrada no cartório.

Qual o valor da taxa única de aquisição?
Para operação de aquisição é cobrado Taxa Única, levando em consideração o valor do imóvel.
Imóvel até R$ 120.000,00 será cobrado R$ 2056.
Imóveis acima de R$ 120.000,00 será cobrado R$ 3506.
A diferença dos valores da Taxa Única refere-se principalmente ao valor do laudo de avaliação que varia de acordo com a tipologia e localização do imóvel.

Em que momento será cobrada?
Será descontando após validação do Laudo de Avaliação.

Question 42

CONTRATO - Recebi o contrato, o que fazer agora?

Accepted Answer

Ler o contrato e conferir os dados (Dados bancários, valores da operação e documentos pessoais).
Todas as partes devem rubricar todas as folhas do contrato e assinar no final de todas as vias e reconhecer firma por autenticidade.
Para operação de aquisição, deve ser pago ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis). É um tributo pago diretamente na Prefeitura.
O contrato e demais documentos enviados (documentos da Credora Rodobens, certidões de matrícula das partes) deverão ser levados ao Cartório de Registro de Imóveis para registro, onde emitirão um protocolo com a data de retirada dos documentos.
Na data indicada, o contrato registrado e a matrícula averbada devem ser retirados, escaneados e anexados no Credita para liberação do crédito.
Informação complementar:
O prazo legal do Cartório para registrar o contrato é de aproximadamente 30 dias.
Atentar a forma de liberação no contrato.
O Consórcio não pertence ao SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Question 43

CONTRATO - É necessário que todos os envolvidos no contrato, assinem e reconheçam firma de todas as vias do contrato?

Accepted Answer

É recomendado pela Administradora que todas as vias sejam assinadas e tenham reconhecimento de firma por autenticidade.
O reconhecimento é uma segurança jurídica para todas as partes (consorciado, Rodobens, vendedor) já que é a comprovação de que determinada pessoa foi mesmo quem realizou a assinatura.

Question 44

CONTRATO - Por que é necessário que haja assinatura de testemunhas no contrato?

Accepted Answer

Testemunha é uma pessoa imparcial que traz segurança tanto para consorciado como para Rodobens, evitando fraudes.

Question 45

TRANSFERÊNCIA - Será cobrada alguma taxa caso eu transfira meu crédito?

Accepted Answer

É cobrada taxa de transferência de acordo com a situação e valor da do crédito da cota. Cotas contempladas: Será deduzida do crédito disponível a taxa de transferência, no percentual de 1% do crédito bem objeto em referência da cota. Cotas não contempladas: Será encaminhado boleto de 0,50% sobre o valor do bem. Cotas quitadas: Será encaminhado ou deduzido do crédito disponível a taxa de transferência, no percentual de 0,25% do crédito bem objeto em referência da cota

Question 46

Posso incluir mais de uma pessoa no contrato?

Accepted Answer

Sim, denominamos essa solicitação de Inclusão de Titular, ao qual deve ser formalizado o pedido no próprio portal Credita e serão solicitados alguns documentos para efetivar a inclusão da pessoa.

Question 47

TRANSFERÊNCIA - A proposta de transferência tem prazo?

Accepted Answer

Sim, ele consta na clausula 06 da própria proposta de transferência e é de 90 dias da sua emissão. Caso expire, deverá ser atualizada.

Question 48

O que é carta furo?

Accepted Answer

Carta furo é uma carta de ciência que o novo consorciado está entrando num grupo em andamento, onde ficará responsável por regularizar a mesma na contemplação por sorteio ou lance.

Question 49

TRANSFERÊNCIA - Sem bem alienado - Checklist documentos

Question 50

Receber dinheiro em conta - Checklist de documentos

Question 51

Receber dinheiro em conta - Quando posso optar por receber o crédito em dinheiro em conta?

Accepted Answer

Para resgatar o crédito em dinheiro é necessário cumprir alguns requisitos, são eles:
Estar com a cota contemplada; se você foi contemplado por lance, este deve estar quitado e ainda, seu saldo devedor deverá estar liquidado, ou seja, sua cota deverá estar quitada.
Além disso, a cota envolvida deve estar enquadrada numas das opções abaixo:
Estar contemplada a mais de 180 dias ou;
Pertencer a um grupo ao encerrado ou;
Ter adquirido um bem com no mínimo 50% do crédito (reforçamos que nesta opção a cota também deve estar quitada).

Question 52

Validação biométrica - para que serve e como funciona?

Accepted Answer

A captura da biometria pela Administradora é uma validação de segurança para ambas as partes no processo de liberação do crédito.
Fluxo: Enviamos via SMS e e-mail um link, ao qual você deve acessar via smartphone e seguir o passo a passo que aparecerá em sua tela, ao qual será solicitado que você tira uma selfie do seu rosto, e pronto. É bem simples e prático.
Mas fique atento a biometria tem um prazo para ser realizado, após o recebimento do link.

Question 53

AMORTIZAÇÃO - Checklist de documentos

Question 54

AMORTIZAÇÃO - Quais são as formas que posso amortizar meu saldo devedor?

Accepted Answer

Poderá optar pelas seguintes formas:
antecipar parcelas do final do plano (reduzir a quantidade de parcelas);
diluir o crédito remanescente nas parcelas a vencer (diminuir o valor das parcelas);
abater uma (01) parcela sequencial;
Amortizar parte da próxima parcela (quando o crédito é inferior a 40% de uma parcela integral)

Question 55

Quais são os pré-requisitos para iniciar o processo de documentação?

Accepted Answer

A cota deve estar com lance parcelado quitado e possível aumento de crédito (upgrade) regularizado.

Question 56

Quais são as etapas do processo?

Accepted Answer

O processo de imóveis é dividido em 5 Etapas, sendo:
Crédito: Análise do crédito do consorciado.
Enquadramento: Consiste em verificar se toda documentação enviada está correta de acordo com a operação.
Análise de Laudo: Nessa etapa ocorre:
Agendamento e realização da vistoria do imóvel por uma Empresa de Engenharia credenciada pela Administradora que emitirá um laudo de avaliação;
Análise do laudo do imóvel da operação e/ou imóvel dado em garantia;
Verificação de conformidade com os documentos apresentados na etapa anterior (Enquadramento: IPTU, Matrícula, Planta Quadra, se for o caso) com o verificado “in loco” pela engenharia.
Aprovação Cadastral:Análise do imóvel, proprietários e consorciado:
Imóvel: Análise se existem eventuais débitos (IPTU, condominiais, foro, se for o caso), bem como se há necessidade de alguma averbação além daquelas que constam na matrícula;
Proprietários: Análise cadastral dos proprietários do imóvel e em alguns casos o antecessor (em caso de compra e venda em menos de um ano), com o intuito de verificar se o imóvel estará em risco no decorrer do processo;
Consorciado: Análise das certidões forenses e dados pessoais.
Elaboração, conferência e envio da minuta.
Formalização (Pagamento): Nessa etapa é realizado:
Conferência de contrato e matrícula registrados;
Liberação de Pagamento.

Question 57

Mais sobre mim - Maiara Barbosa

Accepted Answer

Cursei engenharia civil na FEI em São Bernardo do Campo, São Paulo. Atuo na construção para venda, locação e patrimônio.

Trabalho com consultoria e liberação de crédito para aquisição de terreno e construção e/ou construção em terreno próprio.

Iniciei na área em 2013, no ramo de quitação de imóveis na planta, com grandes construtoras de São Paulo e região.

E desde agosto de 2016, presto serviço exclusivo para Rodobens, atuando exclusivamente na área de crédito para construção civil em todo Brasil.  Foram centenas de obras até aqui, sempre prezando pelo atendimento personalizado.

Question 58

Quem é a Rodobens?

Accepted Answer

Fundada em 1949, em São José do Rio Preto -SP, hoje é um grupo com mais de 75 anos de atuação.

Atua por meio de uma plataforma integrada: Financeira (Banco, Consórcio, Empréstimos, Seguros, Leasing, Locação), automóveis e imobiliária.

Reconhecimentos e Prêmios
Recebeu diversos prêmios, como “Melhor Satisfação do Cliente”, prêmios de sustentabilidade (ECO, Amcham) e destaque em listas como Valor 1000, Exame 1000 Maiores e 500 maiores da Época.
Eleita uma das melhores empresas para trabalhar (índices de felicidade entre 73–75%).

Desempenho financeiro robusto: cresceu 70% em receita, gerou R$13 bi em negócios, com lucro líquido de R$461 mi nos últimos 12 meses

Site: https://rodobens.com.br 
CNPJ: 59.981.829/0001-65

Question 59

Como funciona o atendimento?

Accepted Answer

O atendimento acontece de segunda a sexta, sempre online, pelas seguintes plataformas:

Instagram: @amaiarabarbosa
WhatsApp: (35)9 9931-3285
Reuniões previamente agendadas pelo Google Meet ou Zoom.

Ao avançarmos com a adesão ao crédito, você passa a ter um contato exclusivo por telefone, WhatsApp, onde poderá fazer suas solicitações e tirar dúvidas a qualquer momento. Também terá acesso ao nosso APP, portal do cliente e plataforma exclusiva de documentação.

Question 60

Sobre REFORMA

Accepted Answer

Não trabalho com crédito para reforma.

Question 61

Sobre OBRA EM ANDAMENTO

Accepted Answer

Caso sua obra já tenha iniciado, infelizmente não é possível mais a utilização do crédito. Independente da fase que a obra esteja.

Question 62

Terreno SEM ESCRITURA

Accepted Answer

Caso seu terreno não tenha escritura pública registrada, não é possível fazer o crédito para construção, visto que sem esse documento não seria possível a construção ficar alienada em garantia,

Logo, se o terreno estiver sem documentação regular ou tenha somente o contrato de compra e venda, não é possível seguir.

Question 63

Sobre AMPLIAÇÃO

Accepted Answer

Caso a intenção seja ampliação, aumentar a área construída, o crédito não seria possível.

Entende-se por ampliação: construção de um imóvel onde já possua um outro imóvel ou construção, ficando os dois ou mais no mesmo terreno; Construção nos fundos, frente ou sobre laje; Construção de edícula, área de lazer, gourmet; Qualquer alteração no tamanho da metragem do imóvel atual.

Question 64

É possível a construção multifamiliar?

Accepted Answer

Sim, é possível.

FAQ

Como posso utilizar meu crédito de imóvel?

Garantias aceitas

Aquisição de terreno

Aquisição de terreno com Interveniente Quitante

Checklist dos documentos aquisição de terreno

Checklist dos documentos para ressarcimento

Checklist dos documentos quitação de financiamento

Checklist dos documentos construção

Checklist para aquisição de Imóvel Rural com garantia urbana

Checklist para compra de terreno deixando outro imóvel como garantia

Aquisição terreno - Validade e onde obter documentos

Construção - Validade e onde obter documentos

Ressarcimento - Validade e onde obter documentos

Quitação de financiamento - Validade e onde obter documentos

Liberação crédito de constução

Quitação de financiamento de terreno alienado

Etapas do processo de quitação de financiamento - Instituição Financeira (Acordo ABECIP)

Etapas do processo quitação de financiamento - Empresas (construtoras)

Envio do contrato para quitação de financiamento - Instituição Financeira (Acordo ABECIP)

Envio do contrato para quitação de financiamento - Empresas (construtora)

Inclusão de cotas - Se eu usar cotas contempladas e não contempladas e quiser usar no mesmo contrato, é possível?

Inclusão de cotas para construção - Se eu usar cotas contempladas e não contempladas e quiser usar no mesmo contrato de constução, é possível?

Inclusão de cotas para aquisição e/ou construção - Como serão os custos em cartório neste processo de inclusão?

Inclusão de cotas para aquisição - Para seguir neste modelo, eu preciso adquirir todas as cotas desde o momento da primeira escritura?

Inclusão de cotas construção - Para seguir neste modelo, eu preciso adquirir todas as cotas desde o momento da primeira escritura?

Inclusão de cotas para aquisição e/ou construção - Uma vez inclusas todas as cotas na escritura primitiva, elas poderão ser alteradas?

No caso de eu mencionar uma cota não contemplada na escritura, não utilizar naquele processo em si e depois utilizar em outro processo, como ficaria confessada a dívida em dois processos diferentes?

Inclusão de cotas para construção - Se eu quiser adquirir novas cotas no andamento do processo de construção, se não forem inseridas na escritura primitiva, não poderei utilizá-la no andamento obra?

Posso ser representado por um procurador? Quais são as exigências e documentos solicitados?

Quais fatores são considerados na avaliação do imóvel e qual é a validade do laudo de avaliação?

Qual a diferença da Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas e a Certidão de Débitos Trabalhistas? E onde elas são obtidas?

Separei do meu cônjuge e não averbei o divórcio. Posso continuar mesmo assim?

Regime de casamento - O que é pacto antinupcial?

Regime de casamento - O pacto antinupcial deve conter registro em cartório?

FGTS - Quero utilizar meu FGTS, quais são os pré-requisitos?

FGTS - Posso utilizar o FGTS em duas ou mais cotas de crédito?

FGTS - É possível utilizar o FGTS do cônjuge?

FGTS - Quais as possibilidades de uso do FGTS?

FGTS - Quais documentos devo providenciar para utilizar o FGTS?

TAXAS - Quais são as taxas que podem ser descontadas do crédito?

TAXAS - Taxa única de aquisição - O que está incluso? Qual o valor e em que momento será cobrado?

CONTRATO - Recebi o contrato, o que fazer agora?

CONTRATO - É necessário que todos os envolvidos no contrato, assinem e reconheçam firma de todas as vias do contrato?

CONTRATO - Por que é necessário que haja assinatura de testemunhas no contrato?

TRANSFERÊNCIA - Será cobrada alguma taxa caso eu transfira meu crédito?

Posso incluir mais de uma pessoa no contrato?

TRANSFERÊNCIA - A proposta de transferência tem prazo?

O que é carta furo?

TRANSFERÊNCIA - Sem bem alienado - Checklist documentos

Receber dinheiro em conta - Checklist de documentos

Receber dinheiro em conta - Quando posso optar por receber o crédito em dinheiro em conta?

Validação biométrica - para que serve e como funciona?

AMORTIZAÇÃO - Checklist de documentos

AMORTIZAÇÃO - Quais são as formas que posso amortizar meu saldo devedor?

Quais são os pré-requisitos para iniciar o processo de documentação?

Quais são as etapas do processo?

Mais sobre mim - Maiara Barbosa

Quem é a Rodobens?

Como funciona o atendimento?

Sobre REFORMA

Sobre OBRA EM ANDAMENTO

Terreno SEM ESCRITURA

Sobre AMPLIAÇÃO

É possível a construção multifamiliar?

Qual a diferença de contratar o crédito em pessoa física ou pessoa jurídica?

Qual valor de crédito liberado por CPF ou CNPJ?

Seguro de vida é obrigatório?

O terreno fica alienado? O que é alienação fiduciária?

Como são feitas as vistorias ou medições de obra?

FGTS - Regras de uso

O que é o upgrade?

Como funciona o empréstimo com garantia de imóvel?

Como funciona o consórcio para construção?

Como funciona a compra de um consórcio já contemplado para construção?

Como funciona a linha de crédito hibrida, o plano Pontual?

WhatsApp

Email

Instagram